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樓市高壓:新一輪全國性調控風起
http://www.sxuacu.live 日期:2016-11-16 10:45:13 作者:楊光榮 來源:互聯網

  樓市調控正呈不斷升級和蔓延態勢。繼杭州(樓盤)之后,11月14日,相繼有武漢(樓盤)、深圳(樓盤)、南京(樓盤)、西安(樓盤)四大城市宣布樓市調控繼續收緊。

  在業內人士看來,時隔1個多月熱點城市繼續加碼限購,體現了政府嚴控樓市的決心,也表明這一輪調控將深度持續。后續已實施調控但房價仍存上漲空間的城市,不排除跟進出臺加碼調控政策。

  就市場層面而言,部分熱點城市樓市交易量價已現企穩跡象。根據中國指數研究院發布數據,10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為12825元/平方米,環比上漲1.65%,漲幅較9月回落1.18個百分點。房價增速回落表明調控政策在抑制房價過快上漲方面已經取得了初步成效。

  從價格環比漲跌城市個數來看,仍有79個城市房價呈現上漲趨勢,因此,此番加碼調控是在以時間換空間。

  自上而下的政策“高壓”

  不足2個月的時間內,各地樓市調控動作頻頻,政府嚴控樓市的決心一覽無余。

  11月14日晚間,武漢主城區購房政策加碼,本市戶籍禁止購買第三套住房,非本市戶籍需連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明,對于補繳的不予承認。

  同日,深圳市則進一步調整公積金貸款首付比,公積金繳存職工家庭首套房首付比最低為30%,擁有1套住房的首付不低于70%;貸款利率方面,首套房仍為基準利率(5年以上為3.25%,5年及以下為2.75%),購買第二套房的,貸款利率為基準利率的1.1倍;第三套住房不予申請公積金貸款。

  此外,南京市網上發文稱,將通過宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監管四項措施,嚴格落實調控新政,力促南京房地產市場健康發展。

  西安市四部門則表示,從11月10日開始,對全市所有在建的房地產開發項目開展為期3個月的專項整治工作,對發布虛假房源信息和廣告、惡意炒作、哄抬房價、違法違規等九種不正當經營行為將進行嚴肅查處。

  從各地調控措施看,這些加碼的城市或提高購房門檻、或提高首付款比例,或加大監管力度。此輪調控收緊或有蔓延之勢頭。而就在5天前,杭州率先再度收緊樓市政策,首套房首付款比例調整為30%;二套房首付款比例上調為60%;第三套不得申請住房公積金貸款。

  “此次地方政府的調控升級完全在意料之中,與第一輪20多個城市集體出臺政策相對應,此次第二輪的地方樓市調控也屬于全國性調控。”業內一位分析人士表示。

  除了地方層面的自我加碼之外,在全國層面,相關監管層也積極行動。不久前,深交所、上交所宣布收緊公司債。近日,銀監會下發通知,擬對16個房價上漲過快城市的銀行業金融機構進行專項檢查,包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸以及理財資金是否違規進入地產領域,及房地產信托業務合規經營情況等。

  降溫已在路上

  本輪是自2011年之后最嚴厲的、波及范圍最廣的一次房地產收緊調控,力度之大,已對預期產生較大影響。

  從全國商品房銷售數據來看,1-10月份,商品住宅銷售面積增長27.0%,增速比前9月份回落0.1個百分點;住宅銷售額增長42.6%,增速回落0.6個百分點。

  但即便如此,前10月的全國商品房銷售額已經超過了歷年全年的水平。根據中原地產預測,今年全年房地產銷售金額有望達到11萬億,銷售面積或達13.5億平方米,全面刷新歷史紀錄。

  同時,10月份流入樓市的資金并未明顯減少。近日,央行發布數據,10月新增人民幣貸款6513億元,較9月的1.22萬億元回落46.61%,值得一提的是,從信貸結構來看,居民中長期貸款依然是新增信貸的主力,占比高達75%,顯示出樓市調控政策還沒有立即傳導到房貸業務上。

  對于未來樓市政策走勢,同策機構分析稱,當前信貸需求結構性問題突出,市場整體流動性相對充裕,預計未來一段時間貨幣政策將保持穩健,進一步向松調整空間和幅度有限。結合樓市現狀,未來有可能面臨12個月以上的收緊期。

  有機構指出,在調控政策密集出臺的背景下,樓市短期成交壓力將逐步加大,加之個貸首套房利率連續4個月持平,邊際改善空間有限,預計四季度銷售增速將加速回落,市場進一步降溫。


 

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楊群/資本論財經網總編輯 13802220004

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